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北京樓市一月成交量下滑三成 通州二手房降價逾10萬

作者: 本站原創
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發布時間:2014-2-12 23:35:43
北京樓市一月成交量下滑三成 通州二手房降價逾10萬
春節臨近之際,北京樓市并未出現2013年同期的開門紅局面,可謂遭到速凍。有研究機構統計,2014年1月1日至今,北京新建住宅和二手房成交量均開始下滑。

值得一提的是,在素有北京樓市“風向標”之稱的通州,記者走訪多家二手房中介門店后也獲悉,二手房議價空間明顯升高,“以前在業主掛牌價基礎上,單套下調1萬元-2萬元能成交,現在不但不少業主降低報價,甚至在掛牌價基礎上,單套下調3萬元-7萬元才能成交”。

“從整體經濟走勢來看,2014年將是增幅放緩的趨勢,包括房地產銷售價格。”華遠地產董事長任志強向記者如是表示。

成交量下滑三成

中原地產研究部提供給記者的一份統計數據顯示,2014年1月的前14天,北京新建住宅和二手房住宅成交均處于低位,二手房成交3751套,環比下降16.2%,同比下滑49.2%;新建住宅成交3481套,環比下降40.9%,同比下降40.2%;二手房和新建住宅總成交量7232套,與2013年12月份同期相比,下調幅度為30%左右;與2013年1月同期相比,同比跌幅更是接近45%。

“從新建住宅方面看,供應荒是成交量下降的主要原因”。中原地產首席分析師張大偉向記者表示,從去年12月27日開始,已經連續2周無新建項目入市。土地價格處于高位,大部分開發商完成年度任務后,開始提前休假過春節。

同時,張大偉表示,特別是二手房成交量萎縮比較明顯,價格上漲乏力。

事實上,記者走訪通州多家二手房中介門店后也發現,二手房市場無論是成交量還是業主報價都出現下調。

“與2013年春節之際相比,今年明顯不同,二手房市場成交量明顯萎縮。”記者走訪通州區某鏈家地產門店時,該店一位經理向記者透露,尤其在價格上,二手房售價幾乎連漲一年之后,從2013年11月下旬開始,業主報價開始松動,下調空間甚至高達5萬-15萬元之間。

該銷售人員向記者透露,以九棵樹附近的瑞都國際北區為例,一套107平方米左右的房子目前報價是248萬元,在此基礎上,還有降價空間,而該套房以前報價則是260萬元。以此來看,報價至少下降12萬元,而且還有幾萬元的下浮可能性。

無獨有偶,記者近期接到的二手房推介電話非常多,甚至一天多達10通。有消息人士向記者透露,以前昌平區霍營附近,二手中介門店銷售人員坐在店里等購房者上門,而現在則跑去地鐵口發傳單,全員出動拉購房者買房。

不過,鏈家地產市場研究部張旭向記者表示,從近一個月北京二手房市場整體走勢看,雖然去年12月房價略有松動,但尚未繼續大幅下滑。此外,從新增房源掛牌均價走勢看,議價空間環比基本持平。目前來看,短期的市場回落還不足以帶動房價明顯下降,并且目前成交水平的降幅也有限。

張旭還稱,當前購房貸款環境偏緊,政策預期也無放松跡象。與此同時,自住型商品住宅自去年以來推地力度頗大,都在一定程度上加深了購房者的觀望情緒,需求釋放疲軟。另外,臨近春節假期,需求入市推遲,也是當前成交量持續回落的主要原因。

張大偉也認為,二手房與新建住宅市場成交量下調的原因不同。相比往年,2014年1月份,信貸依然維持比較緊張的力度,未見開閘,這導致了二手房市場成交量下滑。
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